2019.7.12
生命保険のことを保険会社に相談に行ったり、それこそ、家づくりのことを住宅会社に相談に行ったりするのと同じように、土地のことを不動産屋さんに相談するのは、ごくごく一般的な流れです。
しかし、不動産屋さんに土地探しを頼んでしまった場合、どうしても土地に予算を使い過ぎてしまうご家族が多くみえます。
というのも、不動産屋さんは主に土地の売買で商売をしていますので、土地の価格に大きく左右されます。となると、できるだけ高い土地を買ってもらいたいので少しでも価格の高い土地を進められるということは至極当然ですよね。
その結果、土地代金に大半の予算を使ってしまい自分たちが建てたいと考えていたお家が建てられない…
建てられたとしても自分たちが考えていた予算を遥かにオーバーしてしまった…
ということになりかねません。
先日事務所の駐車場の入口に看板がつきました。わかりやすい道路沿いにありますので探してみてくださいね。どうも、WONDOOR -ワンドア- の阿蘇です。
昨日公開したブログ「土地探しで勘違いしがちな６つのコト -前編- 」で、６つって書いてるのに途中で断念して３つまでしか書けてなかったので気合い入れて残り３つをお伝えしたい所存です。ではいきます。
勘違いその4：いきなり不動産屋さんに土地探しを依頼してしまう
土地探しをする時には、いきなり不動産屋さんに相談に行くのではなく、まずは自分たちとって土地にいくらの予算をかけられるのかを把握するようにしなければいけません。そして、自分たちが土地代金に捻出出来る予算の幅を把握したうえで、不動産屋さんに相談しましょう。
その土地代金にかけられる予算が曖昧なままお願いしてしまうと、自分たちが探しているエリアで、誰もが気に入りそうな高い土地からすすめられます。（その理由は冒頭に書いています。）
そのような土地は人気で競争率が高いので、かなりの確率で高い価格設定になっています。また、即決しないといけないように追い込まれ、問答無用で決断せざるを得なくなってしまいます。ですから、絶対にその順番だけは間違えないようにしましょうね。
勘違いその5：南面道路の土地が一番良い
このことは、本当に多くの方が勘違いしてしまっています。確かに、日当たりは抜群に良いです。もちろん、日当たりが良いということは、直射日光が沢山当たるということですが、直射日光がたくさん当たる所に大きな窓を沢山つくってしまうと、そこは同時にお家の中が丸見えにもなってしまうということでもあります。
お家の中にいる時に外から丸見えとなると、決して居心地が良いもんではないですよね？結果、外からの視線が気になりカーテンを閉め切ってしまい家の中が薄暗くなってしまいます。
さらに、北に配置されがちなキッチンや洗面などの水回りに日が全く当たらなくなってしまいやすいのも、この南面道路の隠れたデメリットだったりします。
となると、ジメジメするのと寒いのが苦手な場所がこの水回りなのに、その想いに反して寒くてジメジメした空間になってしまうことになります。
また、直射日光はコントロール出来ないため、そこだけやたら暑くなり過ぎたり、光線のせいでテレビが見にくくなってしまうのも、実際暮らし出してから気づく困った点です。
となると、せっかくの日当たりはなんのためだったんだろう？
ということになってしまいます。カーテンだって決して安い買い物でないですし…
このように、土地の価格も割高な上に、家にも余分なお金がかかりやすいのが、南面道路の土地に隠された意外な事実です。
ですから、土地探しをする時には、南面道路にこだわる必要は一切ありません。むしろ南面道路以外の土地の方が暮らしやすかったりするので、WONDOOR -ワンドア- では基本的には南面道路以外をおすすめさせてもらっています。
勘違いその6：土地の形が良い方が家が建てやすい
何も建っていない状態の土地を見ただけで、その土地が良い土地かどうかを判断することは極めて難しいことです。また、土地は表示の広さよりも狭く感じてしまうものなので、どうしても形が良く、より広い土地を求めてしまいがちです。
ですが、広い土地を買おうとすれば、その分土地価格も高くなりますし、南面道路だったり形が良い土地を買おうと思えば、土地代金も高くなる一方です。
ですので、土地選びをする際には形や広さにこだわらないようにすることがとっても大切です。注文住宅の良い所は、どんな土地でもそれに合わせて間取りや外観の設計が出来るところです。それどころか、形が悪い土地の方がむしろ設計しやすかったり、より暮らしやすい間取りづくりが出来やすかったりします。（これホント！！）
また、一見条件が悪そうな土地は、他の土地に比べて安い場合もあります。さらに、そこから値引きしてもえたりする場合もあるので、家づくりの総コストが抑えられることにつながるというメリットを持っています。
つまり、暮らしやすい家を予算を抑えながら建てられる可能性がグンと高くなるということですね。
二日間に渡ってお伝えさせていただいた「土地探しで勘違いしがちな６つのコト」はいかがでしたでしょうか？
おそらく土地探しや土地選びは家づくりで最も難しく、時として家が欲しいと思う気持ちをくじかせるものです。
その土地探しを、より柔軟に出来るようになるためにも、知らず知らずの間に受け入れてしまっている当たり前を一度疑ってみていただければ嬉し恥ずかしあそタカシです。
WONDOOR -ワンドア- では、土地探しから始められるご家族向けにより詳しく土地の探し方・選び方の勉強会を開催しています。土地探し、土地選びで不安や悩みがありましたら下記予約フォームからお気軽にど〜ぞ。
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二日間でトータル4000字を越えるブログを書き上げたボクは流石に頭の中が疲労困憊あそタカシですので今日は21時には寝たいと思います。
（いつも大体22時に寝てることはココだけの秘密でお願いしますね。笑）
「それは、今までにない新しい世界」
WONDOOR -ワンドア-
阿蘇 崇
